一个女人，她的一个好朋友住进了哈文赫特公寓就再也没有消息，然后杰奎琳住进这栋公寓进行调查，却发现了这栋公寓的不为人知的历史.....

　远离尘嚣的一座封闭谷仓内，安娜（劳拉·范德沃特 Laura Vandervoort 饰）、赖安（保罗·布朗斯坦 Paul Braunstein 饰）、米奇（曼德拉·范·皮布尔斯 Mandela Van Peebles 饰）和卡莉（布列塔尼·艾伦 Brittany Allen 饰）从昏迷中醒来。他们的头部被奇怪的装置束缚，颈上的铁链连接着安装了圆锯的铁门。在竖锯的指示下，他们将经历一场场痛彻骨髓的生死考验，并在死神的屠刀面前低头认罪。 
　　繁华都市中，以各种方式惨死的尸体接连出现，共同特征全部指向了拼图杀人案的制造者——本该在十年前死去的竖锯约翰·克莱默（托宾·贝尔 Tobin Bell 饰）。竖锯不死，给予背德者以至痛的责罚和审判……

因为一起意外悲剧，寡妇贝丝带着两岁大的儿子劳文，来到一幢遗世独立的海边小屋，试图缓解失去丈夫的伤痛，诡异难解的怪事却接二连三发生，例如半夜听到墙壁钻孔的噪音，或是一群形容枯槁的陌生人在海滨盯着他们的房子。贝丝不确定这些怪事究竟是自己的想像，还是真有其事，直到某日，海滩的一名年轻女孩向贝丝传递警告：此地徘迴着尚未安息的亡灵，而他们一直在看着你儿子……

After the mysterious disappearance of their mother, estranged brothers reunite and discover an unknown supernatural force.